Come scegliere un buon geometra: un rapido vademecum

Ristrutturare un appartamento, stimarne l’opportuno prezzo di vendita, affrontare le problematiche catastali, quantificare i costi di riparazione del tetto o scontrarsi con l’inane confronto di preventivi di diverse imprese. Una giungla che può essere governata solamente affidandosi a un professionista.

Possiamo mentire e dire che tutti i geometri sono uguali? La domanda, tutt’altro che eversiva, ci pone di fronte a un unico quesito: come scegliere un buon geometra?

Se siete alla ricerca della risposta (o di un buon geometra), ecco le poche semplici regole da seguire.

Casa decisamente da Ristrutturare

Indice degli argomenti trattati

Non è tutto oro ciò che luccica: internet come bocca della verità?

Un buon primo approccio alla ricerca è sicuramente cercare online chi sono i tecnici che operano nella tua provincia e leggerne qualche recensione. Ma attenzione alle insidie dell’etereo internet: le recensioni affidabili sono quelle che riportano sempre nome e cognome dell’autore correlato a una descrizione. Diffidate da quei giudizi anonimi senza alcun contenuto…
Usare internet con senso critico e ragionevolezza. Ben venga visitare i siti personali dei vari tecnici, ma attenzione a non farsi abbindolare da fotografie scenografiche di lavori eseguiti (praticamente tutti i professionisti hanno seguito centinaia di cantieri, ma non tutti hanno l’autorizzazione dei clienti per pubblicarle). È invece sinonimo di garanzia e professionalità la possibilità di visionare nero su bianco le modalità di lavoro e le specifiche riguardanti il metodo di gestione della commessa. Questa verifica è fondamentale, perché una volta imbastito un rapporto collaborativo con un tecnico, qualora non vi trovaste in affinità, è complesso tornare indietro.
Chiedere sempre un preventivo al tecnico (se persona corretta lo proporrà direttamente lui). Questo vi eviterà di affidare incarichi senza aver pre-determinato un compenso.
Alcuni tecnici espongono un “listino tipo” sui propri siti. Questo auspicabile atteggiamento va certamente a vantaggio della trasparenza e allo stesso tempo vincola il professionista a fornire un preventivo “standard” senza maggiorazioni del caso qualora si trovasse di fronte un cliente inesperto e quindi più ingenuo.
Diffidare da quei portali pubblicitari ove si espongono prezzi notevolmente bassi (esempio pratiche edilizie a 500 euro, APE a 100 euro, ecc.).
Spesso tali annunci sensazionalistici provengono da società che non citano né la ragione sociale, né i riferimenti della sede e tantomeno i contatti telefonici. L’edilizia amministrativa è un settore altamente burocratico, un tecnico poco attento può creare diversi grattacapi al committente.
Non è il caso di rischiare!
Scegliere con ragionevolezza ed equilibrio il professionista che vi asseconderà ed assisterà nel vostro intervento edilizio. Affidare la ristrutturazione del proprio appartamento a tecnici che seguono “maxi-cantieri” potrebbe comportare una mancanza di attenzione e dedizione verso le vostre esigenze immediate e future, nonché possibili problematiche di reperibilità e agevole comunicazione. Al contempo sarebbe buona cosa evitare di affidarsi a professionisti con pochissimi anni di esperienza perché potrebbero rivelarsi incapaci nella realizzazione della miglior direzione lavori.
Quindi? Ecco un esempio: se vi è da eseguire un intervento di isolamento termico della facciata, forse uno professionista specializzato in interior design non è lo specialista più idoneo. E ancora, un intervento che coinvolge strutture, facciate, impianti e finiture non sarebbe certamente opportuno affidarlo ad un tecnico appena abilitato.

Casa Ristrutturata

Un singolo professionista o un grande studio professionale?

Onde evitare di affidarsi a un professionista che ci metta solo la “faccia”, ma che in realtà delega buona parte dell’incarico i propri subordinati, è consigliabile inquadrare sin da subito la figura più equilibrata per le proprie esigenze. Infatti è fondamentale che il professionista lavori direttamente al vostro intervento, così da poter dare pronta soluzione ad ogni possibile problematica o variante che l’esecuzione delle opere potrebbe richiedere.

Intendiamoci, se vi è un intero condominio da demolire e ricostruire sarà una scelta saggia affidarsi a un grande studio tecnico che annoveri all’interno del proprio organico più figure professionali (geometri, architetti, ingegneri, termotecnici, ecc.). Se, al contrario, l’intervento riguarda singole unità immobiliari (es. ristrutturazione appartamenti o ville singole) sarà certamente consigliabile affidarsi a singoli professionisti che operano direttamente sui lavori commissionati, e che all’occorrenza possano appoggiarsi (con trasparenza) a singoli specialisti esterni imbastendo un rapporto rodato e coordinato, minimizzando i costi e garantendo l’assistenza “in prima persona”.

Un tecnico di propria fiducia o di fiducia dell’impresa?

Il tecnico a cui vi rivolgerete dovrà aiutare l’impresa e al contempo deve preservare i vostri interessi. L’uno non può prescindere dall’altro. Inoltre, in caso di contenzioso tra voi e l’impresa, il tecnico sfrutterà le proprie competenze per mediare il disagio e trovare il corretto compromesso.

È vero anche che alcune imprese hanno nel proprio organico un tecnico da proporvi. In questi casi, chi tutela i vostri interessi? Chi verifica l’esecuzione alla regola dell’arte? Chi contesta all’impresa di aver utilizzato materiali scadenti, o non idonei, o difformi al progetto? Insomma, è una scelta comoda inizialmente, ma si rivelerà altrettanto saggia rispetto al successivo rischio di vanificare l’investimento e di rimanere (inevitabilmente) scontenti per sempre?
Il consiglio è quello di affidarsi a professionisti liberi, svincolati dalle imprese esecutrici affinché possano tutelare realmente i vostri interessi e affiancarvi con l’opportuna dedizione e competenza.